Contrato de aluguel assinado online: guia para imobiliárias e corretores
Um contrato de locação residencial envolve locatário, proprietário, fiador, às vezes cônjuges e duas testemunhas. Juntar todo mundo para assinar no papel atrasa a entrega das chaves. Com a assinatura eletrônica, cada um assina do próprio celular.
Contrato de aluguel pode ser assinado eletronicamente?
Sim. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) não exige forma especial para o contrato de locação, e a assinatura eletrônica aceita pelas partes é válida (MP 2.200-2/2001, art. 10, § 2º). O mesmo vale para a fiança, os aditivos, o termo de vistoria e o distrato. Para atos que exigem escritura pública, como a compra e venda de imóvel de maior valor, o caminho continua sendo o cartório. Veja mais em validade jurídica da assinatura eletrônica.
Como funciona na prática
- A imobiliária envia o contrato e cadastra cada participante com a sua função: locatário, proprietário, fiador, cônjuge, testemunha.
- Define a ordem: por exemplo, primeiro o locatário e o fiador, depois o proprietário, por último as testemunhas.
- Cada um recebe o link no WhatsApp ou e-mail na sua vez, confirma o código e o CPF e assina no celular.
- Com todos assinados, cada um recebe a via final selada. As chaves podem ser entregues no mesmo dia.
Quais documentos da imobiliária dá para assinar
- Contrato de locação residencial e comercial.
- Contrato de administração com o proprietário.
- Termo de vistoria de entrada e de saída.
- Aditivos de reajuste, renovação e troca de fiador.
- Proposta de locação, ficha cadastral e autorização de consulta.
- Distrato e termo de entrega das chaves.
Menos custo por contrato
No Extreme Sign, um envelope com locatário, proprietário, fiador e testemunhas conta como um envelope. Não há cobrança por usuário da imobiliária: cadastre todos os corretores sem custo extra. O pagamento é pré-pago, por PIX, sem fidelidade. Veja os planos.
Perguntas frequentes
O fiador também pode assinar pelo celular?
Sim. Ele recebe o próprio link, confirma a identidade e assina, sem precisar ir à imobiliária.
Preciso reconhecer firma em cartório?
Não para a locação. A assinatura eletrônica com trilha de auditoria e selo comprova autoria e integridade sem reconhecimento de firma.
Dá para definir a ordem de assinatura?
Sim. Você escolhe se todos assinam ao mesmo tempo ou um de cada vez, e define um prazo.
Como o proprietário que mora em outra cidade assina?
Do celular, de onde estiver. O link chega no WhatsApp ou e-mail dele.
Entregue as chaves no mesmo dia
3 envelopes grátis por mês, usuários ilimitados.